+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что такое первичный и вторичный рынок жилья

Что такое первичный и вторичный рынок жилья

Мы уже говорили о характерных особенностях рынка недвижимости и отмечали необходимость государственной регистрации сделок. Здесь возникает закономерный вопрос: различаются ли объекты недвижимости, права на один из которых регистрируются впервые, а права на другой переоформляются с одного собственника на другого? Формальной разницы нет, поскольку количество процедур регистрации никак не влияет на качественные характеристики объекта. Разница заключается лишь в том, что впервые проходящий процедуру регистрации объект недвижимости является представителем первичного рынка недвижимости, а объект, находящийся к моменту регистрации в чьей-либо собственности, представляет вторичный рынок недвижимости. Итак, первичный рынок недвижимости — рынок, объектами которого являются вновь созданные или впервые представленные для продажи объекты недвижимости. Вторичный рынок недвижимости — рынок, на котором представлены объекты, ранее зарегистрированные в Едином государственном реестре учреждений юстиции.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новостройка vs вторичка. Плюсы и минусы первичного и вторичного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое вторичное жилье и первичный рынок недвижимости?

Кто не хотел бы жить в новом доме с развитой инфраструктурой? У каждого из них имеются и безупречные плюсы, и досадные минусы. Какие именно? Расмотрим подробнее. В представлении большинства покупателей новостройка — это новый или недавно построенный дом, а вторичное жилье — это квартира старого жилого фонда. Однако это не всегда так.

На вторичном рынке может оказаться и квартира в совершенно новом доме, если застройщик захочет попридержать ликвидные объекты на некоторое время. После ввода в эксплуатацию застройщик оформляет право собственности сначала на себя, а потом продает жилье как на вторичном рынке. Можно сказать, что первичный рынок квартир — это продажа жилья, которое существует только в проекте на бумаге, даже если строительство дома уже началось.

Это может быть частная собственность на основании соответствующего документа или же государственная, в которой люди живут по договору аренды. Для этого нужно выяснить, что именно нужно покупателю.

Рассмотрим основные критерии, которыми руководствуется большинство из них, и проследим, насколько каждому пункту отвечают первичный и вторичный рынки. Если купить квартиру в строящемся доме, то, чем раньше стадия строительства, тем ниже цена за квадратный метр.

Вторичные квартиры в домах той же категории, расположенные в том же районе, всегда выше в цене, чем первичные квартиры. На вторичном рынке ключи покупатель получает сразу после сделки купли-продажи. Расходы на ремонт такого жилья несомненно выше, чем при покупке вторичной квартиры, даже если она требует капремонта.

У каждого рынка имеются свои риски. Суд может признать вашу сделку недействительной. Этот риск можно предугадать после тщательного анализа юридической чистоты объекта. Предвидеть банкротство застройщика или затягивание сроков строительства невозможно.

Но если ответственно отнестись к выбору строительной компании, то эти риски можно минимизировать. И даже те, кто не имеет доступа к госпрограммам, стараются купить квартиру на первых этапах строительства, так как именно в самом начале стройки можно найти очень дешевые варианты.

Бюджетные, ликвидные квартиры в строящемся доме расходятся быстро. Ведь известно, что когда дом будет введен в эксплуатацию, стоимость за квадрат увеличивается.

Но покупатели вторичного жилья в ипотеку сталкиваются с тем, что выбор домов, которые подходят под кредитование, ограничен. А бывает и так, что за вторичную квартиру продавцы просят неоправданно дорого, в этом случае клиенты говорят, лучше мы купим новое жилье, тем более, когда оно подходит по госпрограмме. Они хотят жить там, где никто не жил, где новая энергетика и тому подобное.

Но покупателям квартир в новостройках стоит учитывать, что будут затраты на ремонт, так как квартиры в основном сдаются в черновой или предчистовой отделке. Возможно, что заселиться сразу не получится. На сегодняшний день лучше выбрать кирпичный дом. По стандарту толщина стен должна составлять 2,5 кирпича, но в холодном климате этого мало, поэтому строители дополнительно используют утеплительный материал. Недостатки строительства сразу и не увидишь — трещины, неровности пола, потолка, дефекты инженерных систем и многое другое.

Все это может обнаружиться через несколько месяцев, когда дом даст усадку. Поэтому как вариант стоит присмотреться к новому дому, который не только что сдан, а постоял одну или лучше две зимы. Нужно послушать отзывы жильцов о работе инженерной коммуникации. Больная тема — это теплоснабжение. Бывает, что стены хорошие, кирпичные, а перекрытия деревянные, уже сгнили. Поэтому лучше все же выбрать качественную новостройку, но проверенную парой зим.

Источник: kn. Хабар 24 Новостной портал Агентства "Хабар". Полезные ссылки Новая индустриализация Манифест. Выгода Если купить квартиру в строящемся доме, то, чем раньше стадия строительства, тем ниже цена за квадратный метр. Риски У каждого рынка имеются свои риски. Ольга Качкан, риелтор Центрального агентства недвижимости г.

«Первичка» или «вторичка»: что купить сегодня?

Рынок недвижимости включает первичные и вторичные объекты, которые отличаются по праву собственности, степени износа и другим характеристикам. Вторичное жилье — это жилая недвижимость — квартиры, дома, комнаты в общежитиях — которые зарегистрированы как собственность частных лиц или муниципалитета. Продажа таких объектов проходит от собственника, в ходе оформления сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. До приватизации жильцы муниципальных квартир не имеют права продажи, поскольку они не являются собственниками. Распространено сокращенное название вторичной недвижимости — вторичка.

Оставьте заявку на обратный звонок! Мы свяжемся с вами в ближайшее рабочее время.

На это, в частности, повлияла государственная программа субсидирования ипотечной ставки на покупку жилья в новостройках, а также усилия застройщиков по привлечению клиентов. В результате часть покупателей, прежде не рассматривавших возможность приобрести жилье в новостройке, изменили свое решение. Рынок вторичного жилья ответил на это снижением цен на сопоставимые по характеристикам квартиры. Например, в марте в продаже появились типовые однокомнатные квартиры, как правило в хрущевках, стоимостью 4—4,2 млн руб.

Первичный и вторичный рынок квартир в Минске: тенденции и прогнозы

Приобретали в т. А к концу года, после приостановки кредитования несколькими банками, покупательская активность снизилась. Значительная часть покупателей рассматривают возможность получения кредита лишь в Беларусбанке. И введение им моратория на выдачу кредитов на готовые новостройки и квартиры вторичного рынка сократил число желающих приобрести квартиры. Новостройки конкурируют со вторичным рынком, и вопрос предпочтений зависит от экономики. Интересно, что при выборе нового жилья уменьшается значимость ценового фактора. Аналогичную цене важность имеет расположение дома вблизи станции метро. Снижение значимости ценового фактора можно объяснить, с одной стороны, наличием кредитов, а с другой, увеличением предложений по рассрочке оплаты. В наступившем году многое будет зависеть от экономической ситуации в стране.

Первичный и вторичный рынки недвижимости и их влияние друг на друга

Жилой комплекс. При выборе жилья для покупки многие люди задумываются над тем, какой вариант выбрать — новостройку или объекты на вторичном рынке. Сразу стоит отметить, что каждый вариант имеет свои особенности, достоинства и недостатки. Для начала рассмотрим, какое жильё предпочтительнее в плане экономии, надёжности совершаемых сделок и удобства. Сегодня на украинском рынке недвижимости имеются достаточно комфортные условия для платежеспособных покупателей.

Кто не хотел бы жить в новом доме с развитой инфраструктурой? У каждого из них имеются и безупречные плюсы, и досадные минусы.

.

Первичный или вторичный рынок

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Анализ первичного и вторичного рынка аренды недвижимости Днепр

.

Жилой комплекс Кампо Верде - Флагман

.

Автор: Зайцева Ирина, Первичный и вторичный рынки недвижимости - Недвижимость, которая вас разоряет, Серия: _жизнь/Опасности.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Артем

    Сайт есть у Вас, представительства только москве ? или связь по телефону?

  2. Диана

    Можно ли не идти с пороком сердца 1 степени

© 2018-2019 dk40let.ru